不動産を買いたい

不動産を買いたい

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快適な住まいと生活のために、
長年培った提案力で
物件選びをお手伝いします

「不動産購入」は、人生で一番大きな買い物であり、何度も経験することではございません。 だからこそ、分からないことが多く、プロの知識や経験が役に立つのです。

しかし、同じ不動産会社に依頼した場合であっても、担当する営業マンによって知識や経験が異なるため、提案力や交渉力にも差が生じてしまいます。

グロリア・ジャパンでは、経験豊富な担当者が長年培った提案力で物件選びをお手伝いいたします。 「快適な住まいと生活を確保すること」は、「人生を豊かにすること」に繋がります。

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グロリア・ジャパンの強み

  • 1
    他社の物件も一括して
    ご見学の調整が可能
    複数の不動産会社とのやり取りをスムーズに

    物件情報は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム(レインズ)にて、オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で共有しています。 そのため、ご希望物件を会社間問わず、スピーディにご紹介することが可能です。 他社のホームページやチラシ、SUUMO等のポータルサイトでご興味のある物件がございましたら、すぐに資料をご用意いたしますのでお気軽にお問合せください。

  • 2
    専任の担当者がお客様とやり取り
    契約からお引き渡しまでサポート

    不動産売買業務を20年以上経験し、計800組以上お客様を成約した実績がございます。 その経験を活かし、お客様が安心・納得してお取引いただけるよう、契約からお引き渡しまでしっかりサポートいたします。

    宅地建物取引士はもちろんのこと、住宅ローンアドバイザーやAFPファイナンシャルプランナー等の資格も取得し、幅広くご提案ができるよう努めております。

  • 3
    将来の資産価値も考慮したご提案
    将来のリスクを抑え、お客様にとってよりよい取引を

    不動産は昔、一生に一度の買い物といわれていましたが、現在ではライフスタイルの変化に応じて、買い替える方が増えています。

    購入された不動産を売却する際、少しでも高く成約するために、資産価値が下がりづらい物件を選ぶことが重要です。 プロの視点で、資産価値についてポイントを細かくご説明し、より付加価値のある物件をご紹介させていただきます。

  • 4
    リフォームの豊富なノウハウ
    豊富な経験を活かして住みやすい間取りをご提案

    仲介業務以外にも買取再販業務を行っているため、リフォームについても豊富な知識がございます。 自社で監修したリフォーム済物件もご覧いただくことができますので、細かいところまでお打ち合わせが可能です。

    弊社にも各メーカーのカタログを多数取り揃えておりますが、ショールーム等へ同行させていただく事も可能ですので、お気軽にご相談ください。

一戸建てとマンションの
メリット

不動産を購入する際に、一戸建てとマンションのどちらにするかは多くの方が悩むことです。
それぞれ特徴がありますので、お客様のライフプランの中で何を優先するのかによって判断する必要があります。

一戸建て マンション
メリット
  • 管理費・修繕積立金がない
  • 駐車場代がかからない
  • リフォームが自由にできる
  • ペットや音に関するトラブルが少ない
  • 窓が多く・風通しが良い
  • 延べ床面積が広く部屋数も多い
  • 築年数が経過しても土地の資産価値が残る
  • 24時間ゴミ出しOK
  • 気密性が高く冷暖房効率が良い
  • セキュリティ面が充実
  • 耐震性が高く災害に強い
  • 高層階になるほど眺望が良い
  • ワンフロアのため階段の昇り降りが不要
  • 共用部が充実(ゲストルーム・コンシェルジュ等)

購入の流れ

STEP購入相談・条件整理
理想に近い形で物件を購入するために、希望条件を整理します。 希望条件を整理しておくとイメージも明確となり、購入計画もスムーズに進みます。 希望条件はお客様によって異なりますので、譲れないポイント等細かくお聞かせください。
STEP資金計画・諸費用
弊社では、ファイナンシャルプランナーがお客様の貯蓄やライフプランに合わせて、資金計画表を作成いたします。 購入にかかる諸費用は、物件価格の7~8%になりますが、費用発生のタイミングについてもここで確認します。 住宅ローンをご利用の場合、現地見学の前に住宅ローン事前審査(無料)を行い、金利(支払い額)を確定・把握しておくことが重要です。
STEP物件紹介・現地見学
お客様の希望条件にあった物件情報をタイムリーかつスピーディにご提供いたします。 メリットだけでなくデメリットも正確にお伝えし、そのうえで見学する物件を選定していきます。 現地見学では、実際に住むことをイメージして、広さ・収納量・生活動線等を確認していきます。 また、周辺施設や生活環境を確認することも現地見学の重要なポイントとなります。
STEP購入申込・条件調整
購入したい物件が決まったら、売主様へ書面で購入の意思表示を行います。 契約について希望の条件がある場合、お客様の代理人として売主様へ交渉を行います。 この交渉も担当者によって経験の差が出るため、誰に依頼するかが重要になるのです。
STEP売買契約・重要事項説明
条件がまとまり次第、売買契約の締結を行います。 売買契約締結時には、売主様に手付金として売買代金の5~10%を支払います。 不動産会社の大半が、売買契約締結日当日に重要事項説明書の交付・説明を行いますが、弊社では安心してお取引いただくため、前日までに重要事項説明書を交付し、ご説明しております。
STEP残代金決済・引渡し
売買代金から手付金を差し引いた残代金を売主様に支払い、同時に所有権の移転手続き・鍵の引渡しを行います。 残代金決済・引渡しは、売買契約締結日から1~2か月後に行われることが多いため、その期間にお引越しや各種変更の手続き準備を行っていただきます。 引渡し後のトラブル等についても、売主様との間に立ち、責任を持って対応させていただきます。

不動産購入のよくある質問

仲介手数料はいくらですか?
成約価格の3%+6万円+消費税です。 仲介手数料を値引きをして集客をしている会社もございますが、弊社では、1件1件責任を持ってお手伝いさせていただくため、全てのお客様に上記手数料でご案内をしております。
仲介手数料3%+6万円の6万円とは?
仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で下記のように定められております。
成約価格のうち、200万円までの部分…5%(3%で計算すると4万円不足)
成約価格の200~400万円までの部分…4%(3%で計算すると2万円不足)
成約価格の400万円を超える部分…3%
この6万円は、一律3%で計算した際に生じる400万円以下の部分の4%と5%との差額になります。
不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?
物件価格の7~8%程度が目安です。 諸費用には、登記費用、住宅ローン保証料、印紙代、火災保険料、仲介手数料などが含まれます。 お引越し代やリフォーム費用などは含まれておりません。 弊社では、各物件ごとに諸費用計算表を作成してご説明しております。
自己資金が0でも物件は購入できますか?
完全に0だと購入できません。 売買契約締結時に売主様に手付金をお支払いするため、一時的に現金が必要になります。 物件価格+諸費用を全額借りることができるため、住宅ローンが融資実行されたタイミングでお手元に戻ってきます。
他社の物件も紹介してもらえますか?
可能です。 他社さんの物件も一括してご案内させていただきます。 SUUMOやat-home、チラシ等でご興味のある物件がございましたら、お気軽にお問合せください。 ご希望条件をお伝えいただければ、こちらでお探しすることも可能です。メリットだけでなく、プロにしか分からないデメリットをお伝えいたします。
買い替えをするにはどうすれば良いですか?
お買い替えには「売却先行」と「購入先行」の2つ方法があり、お客様のご事情や資金内容によりどちらかを選択することになります。 どちらを選ぶ場合でも資金の準備や引き渡しのタイミングなどを計画する必要があります。 弊社ではお客様にあったお買い替えの方法と計画をご提案し、お客様が安心してお買い替えができるようサポートします。